Любой товар способен найти своего покупателя-это касается не только предметов быта, но и серьезных вложений. Например, участок под строительство дома. Это одна из тех покупок, среди которых также можно найти акции, которые не совершаются под влиянием эмоций или из-за выгодной цены. И в связи с тем, что это дорогостоящее вложение в жанр тех разовых в жизни, мало кто из инвесторов может похвастаться экспертным опытом в этой теме.
Вот несколько советов,которые могут стоить десятки или даже сотни тысяч долларов!
Убедитесь, что на этом участке вы можете поставить дом!
Если вы, как и большинство людей, не любите бюрократию и медлительность офисов, сузьте свой поиск участка до тех, которые формально являются строительными участками. Означает ли это, что на дешевом фермерском участке нельзя поставить дом? Земля-это земля-очень вероятно, что участок, который до сих пор выращивался в сельском хозяйстве и (например) после смерти владельца, разделенный детьми и выставленный на продажу, является хорошим местом для строительства дома. Однако, если вы строите на нем дом, рассчитывайте на последствия в виде наказания за самовольное строительство. А преобразование квалификации земельного участка с сельскохозяйственного на строительный может затянуться годами. Если это входит в стоимость дешевой покупки земельного участка-можно попробовать, но к тому времени, когда вы получите документы, у вас нет шансов что-то начать строить на нем.
Площадь участка-имеет значение не только из-за цены
Большая площадь — это большая стоимость участка, но не только это должно определять покупку. Если вы хотите обустроить большой сад или быть уверенным в полной изоляции от соседей, стоит соблазнить большую площадь. Меньше, но меньше затрат и меньше работы по поддержанию участка. На небольших площадях идеально подходят проекты домов для небольшого или узкого участка. Поэтому не стоит опасаться, что выбор модели дома будет сильно ограничен. Небольшие строительные участки обычно доступны в городах и пригородных районах, что также имеет свои преимущества.
Посмотрите, что вы можете сделать на данном участке
Сам факт разрешения на строительство-не единственный документ, который дает право на строительство любого здания. Местный План зонирования, доступный в местном муниципальном офисе, предоставит немного больше информации об этом. Это документ, в котором содержится информация о том, планируется ли в этом районе расширение дорожной инфраструктуры в ближайшее время или другие ремонтные работы. Это также план, который определяет, каким критериям должен соответствовать дом, построенный на рассматриваемом участке, и можно ли его вообще поставить на этом месте. Речь идет, конечно, о сплоченности застройки на территории муниципалитета.
Расположение участка-или с этого стоит начать?
Теоретически это основной критерий поиска участка под строительство. Тем не менее, проще говоря – с сужения окна поиска у каждого человека начинается просмотр объявлений. Как правило, будущие инвесторы уже знают, ищут ли они городской участок, на расстоянии максимум 10 км от центра города, или довольно отдаленный и при этом более дешевый и спокойный. Этот критерий уже рассматривается на этапе поиска участка в определенном месте. Стоит обратить внимание на другое – на подъездные пути и на какую сторону света они расположены. Это повлияет на покупку проекта дома. К счастью, готовые проекты домов также учитывают расположение фасада дома с разных сторон света. Благодаря этому можно более выгодно обустроить пространство для дневной и ночной зон и в полной мере использовать их достоинства. При поиске участка следует иметь в виду, что лучше всего, чтобы место для строительства дома было расположено на небольшом возвышении. Иногда выгодные цены на участки возникают из-за того, что они лежат в поймах, что значительно затрудняет работу в зимний и весенний период, во время оттепелей!
Будьте уверены в правовом состоянии участка
Недвижимость-слишком серьезная инвестиция, чтобы покупать ее из ненадежного источника. Бессрочная книга должна быть первым документом, который необходимо проверить перед покупкой. Вы должны убедиться, принадлежит ли участок продавцу или нет в долгу. Таким образом, он избегает уже на начальном этапе потери сбережений всей жизни и подозрительных интересов с подозрительными продавцами, а также избавляет себя от многолетних судебных баталий.
Вооружение участка средствами массовой информации
Перед покупкой участка под застройку стоит выяснить, есть ли у него газовые, электрические и водопроводные соединения. Такой участок, конечно, немного дороже, но зато монтажные работы при подключении этих носителей сокращаются до необходимого минимума. Подключение к СМИ сделано за свой счет, особенно когда до сети далеко, это расходы порядка десятков тысяч злотых!
Остерегайтесь ошибок при покупке участка!
Многие вопросы, такие как расстояние до города, до других соседей, участок рядом с реками или лесами, меньше или больше солнечного света-зависят только от предпочтений инвестора. Однако перечисленные выше вопросы, на которые следует обратить пристальное внимание, лежат в каноне базовой информации о том, что нужно знать перед покупкой участка. Это не простые вопросы, написанные черным по белому доступным языком, понятным каждому. Однако, позволив себе просмотреть стопки трудных для понимания непрофессионала документов, инвестор может совершить огромную ошибку, стоящую ему огромных денег. Строительство дома своей мечты никогда не должно быть необдуманным решением или побуждаться желанием как можно скорее начать работу и переехать. А покупка земельного участка — это только начало борьбы! К счастью, на этапе выбора проекта уже будет намного проще, потому что многие готовые архитектурные планы готовятся с учетом самых разных вариантов участков и предпочтений инвесторов.
