Повышение площади участка напрямую влияет не только на готовый проект дома, но и на наших соседей. Таким образом, повышение земельного участка регулируется законодательством. Сегодня мы ответим на вопросы; Когда мы можем повысить уровень нашего участка? Нужно ли получать разрешение на строительство? Как договориться с соседом, чтобы обезопасить себя на будущее? Приглашаем к чтению.
Поднятие участка
Постановление министра транспорта, строительства и морского хозяйства от 25.10.2012 г. о подробном объеме и форме строительного проекта (от 2012 г. № 462) регулирует составные части строительного проекта. В нем говорится, что он должен состоять из описательной и чертежной части, которая должна содержать: „рельеф местности с обозначением изменений по сравнению с существующим состоянием, а при необходимости характерные ординаты и вертикальные сечения местности.»Таким образом, непредвиденное готовым проектом дома повышение площади участка будет представлять собой отказ от полученного разрешения на строительство.
Повышение земельного участка в рамках закона отличает существенное и незначительное отклонение от утвержденного проекта. Существенный отказ в соответствии со статьей 36 а (1) от 7 июля 1994 г. – закон о строительстве (закон от 2013 г., пункт 1409) требует принятия решения об изменении разрешения на строительство. В той же статье, но параграфе 5, говорится, что; » незначительный отказ от утвержденного строительного проекта или других условий разрешения на строительство не требует принятия решения об изменении разрешения на строительство и является приемлемым.»Возникает вопрос; когда мы имеем дело с незначительным отклонением от утвержденного разрешения на строительство?
В приведенном выше законодательном акте мы читаем:
„1) объем,охватываемый проектом благоустройства земельного участка или участка,
2) характерные параметры строительного объекта: объем, площадь застройки, высота, длина,ширина и количество этажей,
3) (приоткрытый),
4) (приоткрытый),
5) обеспечение условий, необходимых для использования этого объекта инвалидами,
6) изменения предполагаемого использования строительного объекта или его части,
7) определения местного плана зонирования или решения об условиях застройки
и благоустройства территории
и не требует получения заключений, договоренностей, разрешений и других документов, требуемых специальными положениями.»
Существенным отступлением мы считаем, прежде всего, создание дамб, насыпей и проведение раскопок, не связанных со строительством. Кроме того, если выполненное нами поднятие участка приведет к изменению состояния воды и затоплению соседей, необходимо восстановить участок до состояния, первоначально предусмотренного утвержденным строительным проектом, или установить оборудование, которое защитит соседние участки от дальнейших повреждений. Если наш участок причинит материальный ущерб нашим соседям,нам придется считаться с обязанностью выплатить причитающуюся компенсацию. В соответствии с постановлением министра инфраструктуры от 12 апреля 2012 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение, статья 29 (от 2002 г. № 75, пункт 690), » внесение изменений в естественный сток ливневых вод для направления их на территорию соседней собственности запрещено.»
Повышение площади участка на этапе строительства должно быть последовательно и систематически применено к строительному проекту. Кроме того, мы должны обратить особое внимание на то, чтобы введенные отклонения соответствовали проект дома, в противном случае надзор за строительством может потребовать прекращения работ или, что еще хуже, не дать согласия на проживание в нем (строительное право статьи 51 (1) (2).
Повышение земельного участка-соседский поселок
Заключение соседского урегулирования в ситуации, когда произошло несогласие с разрешением на строительство земельного участка, является исключительно выгодным решением, которое избавит нас от многих формальностей. Чтобы урегулирование было важным, мы должны договориться с соседом и выбрать эффективный способ предотвращения затопления соседних участков. Кроме того, запланированные работы не могут негативно повлиять на остальную собственность или управление водными ресурсами. Кроме того, заключение урегулирования в связи с несоблюдением земельного участка должно быть заключено в письменной форме под строгостью недействительности. Мы можем приступить к реализации его положений только после утверждения губернатором, мэром или президентом города. Важно, чтобы соседское урегулирование не нарушало правила управления водными ресурсами и, прежде всего, не могло предусматривать сброс сточных вод и воды в близлежащие водохранилища.
