Как выбрать проект, чтобы вписаться в определенный бюджет и построить дом, который будет не только красивым, но и функциональным? На что обращать внимание? Представляем вам 15 железных правил для хорошего выбора дизайна дома.
1. Подходит ли дом для вашего участка?
При выборе проекта сузьте Результаты поиска таким образом, чтобы вы могли видеть только список проектов, соответствующих условиям участка. Здесь главное-ширина и длина участка. Чтобы построить дом на законных основаниях, мы должны расположить его на участке таким образом, чтобы расстояние от границы было 4 метра (для стен с оконными или дверными проемами) или 3 метра (для стен без проемов).
Стоит воспользоваться нашей поисковой системой проектов домов, в которой достаточно ввести размеры участка (длину и ширину). Затем вы получите список домов,которые могут быть реализованы на вашей собственности, с учетом уже необходимых расстояний от границы участка.
Вышеописанные требования относятся к расстоянию от границы с соседним строительным участком и самой дальней частью дома. Таким образом, есть вероятность, что сам дом будет соответствовать требованиям, но выдвинутые элементы (например, терраса), к сожалению, уменьшат допустимое расстояние. В этой ситуации можно, например, уменьшить террасу, что делается на этапе адаптации проекта.
Есть также исключительные ситуации, когда вы можете сохранить меньшее расстояние от здания до границы собственности. Это происходит, например, когда на прилегающем участке есть дом, отодвинутый от границы на меньшее расстояние от требуемых 3 или 4 метров. Тогда, вероятно, положения местного плана позволяют строить на меньшем расстоянии-и помните, что именно MPZP является для нас самым важным документом, и записи, которые в нем находятся, являются для нас обязательными.
Подробнее о юридически обязательном расстоянии дома от границы участка читайте здесь.
2. Проект должен соответствовать записям MPZP или WZ
Прежде чем вы начнете искать проект для себя, вам обязательно нужно проверить записи местного Плана зонирования, о котором мы упоминали выше. Это документ, который определяет застройку на данной территории и параметры, которым должны соответствовать здания, m.in.:
- высота дома (от уровня земли до конька крыши),
- угол наклона крыши,
- площадь застройки (она состоит из площади здания, рассчитываемой по контуру наружных стен; здесь не учитываются террасы или балконы),
- непроходимые линии застройки (мы не можем выдвинуть здание за их пределы),
- применимые линии застройки (эта линия должна совпадать с фасадом дома),
- биологически активная поверхность (т. е. неотвержденная и неразвитая поверхность).
Если земельный участок не включает MPZP, необходимо обратиться в муниципалитет с просьбой принять решение об условиях застройки. Подать заявку на выдачу этого документа может любой желающий – не обязательно быть собственником земельного участка.
Важно! Проект должен соответствовать записям, содержащимся в MPZP или WZ – без этого вы не получите разрешение на строительство!
3. Расположение дома на участке относительно сторон света
Выбирая дизайн дома, стоит уделить немного внимания возможностям размещения здания на участке. Из-за сторон света наиболее рекомендуемой планировкой помещений является расположение гостиной на южной стороне (или западно-южной стороне), а спальни и кухни на северной или восточной стороне. Если условия участка не позволяют так „книжно” расположить дом, то стоит поискать проект, хотя бы часть помещений которого находится на рекомендуемой стороне.
Самой сложной ситуацией будет въезд на участок, расположенный на южной стороне. Однако в настоящее время на рынке представлено множество готовых проектов, которые были созданы специально для таких участков. В нашей базе вы найдете, например, коллекцию из более чем 2000 проектов домов, посвященных участкам с входом с юга.
4. Не руководствуйтесь визуализацией дизайна, фасадом здания и внешним видом!
Многие люди, консультирующиеся с нами по выбору дизайна, часто спрашивают о домах с современным фасадом или деревенской отделкой. Несмотря на то, что у нас есть широкий выбор как домов с современным фасадом, так и в деревенском стиле, Мы всегда не советуем при первоначальном выборе проектов руководствоваться внешним видом. Почему?
Фасад всегда можно изменить — практически произвольно. Из дома, внешне выглядящего классически,мы можем создать современное, эффектное здание, добавив в отделку различные вариации. То, что мы видим в визуализации дизайна снаружи, – это просто „фантазия” архитектора, некое предложение-которое мы можем изменить по своему желанию! Поэтому при выборе дизайна стоит обратить внимание, прежде всего, на форму дома, его размеры и функциональную планировку внутри, а фасадом только вдохновляться. Другими словами-Давайте отделим трудно изменяемую конструкцию дома от легко изменяемых декоративных элементов.
5. Позаботьтесь об энергоэффективности! Обратите внимание на компактный и компактный корпус
Контур здания — чтобы обеспечить более низкие затраты на строительство и энергоэффективность-должен быть как можно более простым и компактным – то есть спроектированным на квадратном или прямоугольном плане. Помните, что каждый разлом, эркер или слуховое окно, очень увеличивают затраты на строительство (более дорогие рабочие места и материалы), а также увеличивают риск образования так называемых тепловых мостов. Неправильные формы также приводят к неравномерному использованию тепла, которое находится в доме. В результате будет увеличена потребность в тепле и, как следствие, увеличатся постоянные затраты на последующую эксплуатацию дома. Подробнее об энергоэффективном доме мы пишем в отдельной статье-проверьте.
6. Вас интересует низкая стоимость строительства? Выберите проект с двускатной крышей
Если для вас важны низкие затраты на строительство, то вам обязательно стоит выбрать проект дома с двускатной крышей. Во-первых, многоскатная крыша, предназначенная для такой же площади дома, может быть в два раза дороже двускатной крыши. Откуда такая разница? На стоимость сильно влияют края крыши-для многоскатной крыши нам нужно приобрести дорогие вспомогательные аксессуары для покрытия. Крыша с несколькими изломами также является более дорогой работой, более дорогой конструкцией, а также более длительным временем выполнения. Кроме того, существует более высокий риск возникновения тепловых мостов, утечек-которые, в свою очередь, увеличивают расходы на отопление дома, а иногда являются причиной утечки (а это заставляет нас делать дорогостоящий ремонт). При простой двускатной крыше мы значительно снижаем этот риск — потому что есть только один излом (конек), для отделки которого не требуется большое количество дорогостоящих аксессуаров.
Помните, что затраты на строительство крыши также увеличивают любые слуховые окна или Ласточки – от них стоит отказаться, если вы хотите сэкономить.
Если вы хотите упростить поиск проекта, реализация которого не будет сопряжена с высокими затратами, ознакомьтесь с коллекцией проектов недорогих домов.
7. Дизайн дома с мансардой: обратите внимание на высоту коленчатой стены
Если вы решили проектировать дом с мансардой утилитарной или для адаптации, обратите внимание на высоту коленчатой стены. Во-первых, из-за того, что использование чердака было более удобным, а интерьеры были лучше освещены, а во-вторых, из-за того, что более высокая стена увеличивает полезную площадь. Например, коленчатая стена высотой 1,2-1,5 м дает нам в среднем на 30-40% большую жилую площадь чердака. Конечно, практически в каждом проекте есть возможность поднять коленчатую стенку, и это изменение часто вносится на этапе адаптации. Однако имейте в виду, что для такого изменения вы должны включить записи MPZP или WZ.
8. Полезная площадь дома и помещений
Выбирая площадь дома, учитывайте стоимость строительства. Предполагается, что каждый квадратный метр здания — это стоимость ок. 3-4 тыс. злотый. Как оптимизировать эти затраты, если мы заботимся о большей площади? Есть простой способ сделать это: выбрать проект, в котором есть как можно меньше площади, предназначенной для коммуникаций и коридоров.
Здесь также обратите внимание на размеры отдельных комнат. Оказывается, что иногда дом с меньшей полезной площадью имеет более функциональные помещения (размеры или формы), чем дом большего размера. Поэтому не всегда стоит предполагать общую полезную площадь дома, а функциональную планировку и площадь отдельных помещений. И так последовательно оптимальные размеры:
- для кухни-хорошо. 12 м2,
- для столовой-ок. 12 м2,
- для гостиной-ок. 20 м2,
- для спальни-ок. 15 м2,
- для главной ванной комнаты-ок. 8 м2,
- для дополнительной ванной комнаты-ок. 5 м2,
- для гаража на одну машину-ок. 20 м2,
- для гаража на две машины-ок. 35 м2.
9. Стоит ли строить подвал? И да, и нет…
С точки зрения стоимости строительства, подвал определенно не является жизнеспособным решением(это касается участков с равными, без уклонов). Однако многие архитекторы считают, что, тратя дополнительно в среднем 10% от стоимости всех инвестиций на строительство подвала, мы получаем взамен до 30% больше жилой площади в доме. Нам не нужно проектировать, например, кладовую, прачечную или место для подключения, выделяя для этого площадь на первом этаже или чердаке – все подсобные помещения можно найти в подвале. Помимо подсобных помещений, в подвале часто обустроены комнаты отдыха или домашние офисы. Промежуточным решением между строительством подвала и его отсутствием является частичный подвал, реализация которого дешевле.
10. Отказ от гаража в корпусе здания снижает затраты на строительство
Более удобным решением является выбор проекта дома с гаражом в корпусе здания. В таких проектах дверь из гаража направляется прямо в дом. Однако у этого есть свои минусы: гараж в корпусе дома должен быть лучше утеплен, а дверь, разделяющая его с домом, должна быть герметичной, чтобы не привести к запуску тепловой энергии. По этой причине строительство гаража в доме не является самым дешевым. Мы должны считаться с тем, что гараж кирпичный, должен иметь фундамент и сильный потолок, если над ним мы планируем жилую площадь. Такой гараж также уменьшает полезную площадь дома-часто занимает до половины первого этажа.
Если вы хотите снизить затраты на строительство, выберите проект, который не предусматривает гараж в корпусе здания. Таким образом, вы сэкономите несколько десятков тысяч долларов. Вместо гаража выбирайте навес или открытый гараж (в качестве пристройки), стоимость реализации которого составит в среднем 5-10 тыс. злотый.
11. Тип топлива и размер котельной
Если вы собираетесь обогревать дом твердым топливом, вам нужно выделить для котельной гораздо больше места, чем, например, при использовании экологически чистых источников энергии (фотоэлектрические, тепловые насосы, газовые котлы). Поэтому уже на этапе выбора проекта нужно определиться с типом источника тепла для дома. При этом стоит знать, что изменение размеров данного помещения возможно на этапе адаптации проекта, поэтому слишком маленькая котельная не должна быть препятствием для реализации выбранного проекта.
12. Экологичные установки-введите их на этапе планирования дома!
Внедрение современных энергосберегающих установок сопряжено с высокими затратами, однако, если мы решим на них с самого начала, может оказаться, что разница в стоимости будет не такой высокой, как мы предполагали.
Например, планируя в новом доме фотоэлектрическую установку в сочетании с нагревательными матами для отопления дома (а также черпать электричество для питания приборов), нам не нужно строить дымоход, реализация которого потребляет несколько тысяч злотых. Нам также не нужно планировать специальное помещение для котельной и покупать печь. Кроме того, на установку, относящуюся к возобновляемым источникам энергии, мы можем получить привлекательное финансирование или выгодный кредит. Таким образом, мы значительно снижаем первоначальные затраты, и реализация экологически чистого источника энергии не кажется такой дорогостоящей, как мы предполагали (если мы намерены ввести ее с самого начала, а не в будущем, модернизируя систему отопления).
И стоит также осознавать, что инвестиции в возобновляемые источники энергии обеспечат нам низкие эксплуатационные расходы дома в будущем. Используя приведенный пример, установка фотоэлектрических нагревательных матов обеспечит почти бесплатное электричество и бесплатное отопление в течение всего года. Таким образом, инвестиции окупаются в среднем через 10 лет.
13. Индексные затраты на строительство дома и смета инвестора-вот в чем разница!
Смета позволяет узнать стоимость строительства выбранного дома с учетом как материалов, рабочей силы, так и текущих ценовых тенденций на строительном рынке. В огромном списке сайтов с готовыми проектами домов, по общему признанию, представлены затраты на строительство, однако, как правило, это „индикаторные затраты”, указанные в „чистой”стоимости. Это означает, что затраты были рассчитаны по алгоритму, основанному на средних ценах на материалы в Польше и средних затратах на рабочую силу, и, кроме того, мы должны увеличить чистую цену на налоговые расходы, чтобы получить валовую стоимость, то есть фактическую стоимость, которую мы понесем.
Таким образом, индикаторные затраты должны быть для нас некоторой ссылкой для сравнения проектов между собой, но они не обязательно будут полностью соответствовать фактическому состоянию (различия обычно достигают ок. 10% туда и обратно, но это не правило.) Поэтому стоит, помимо проекта, заказать для него специальную смету стоимости инвестора, подготовленную смет-директором на основе текущих цен на материалы и рабочую силу, а также с учетом сложности реализации. В такой смете мы также получаем список всех материалов или используемых технологий, которые могут быть очень полезны в процессе строительства. Кроме того, инвестиционная смета необходима для получения кредита на строительство дома.
Многие готовые проекты также имеют смету, которая поставляется бесплатно. Смотрите коллекцию проектов домов с бесплатной оценкой-здесь.
14. Каждый готовый проект должен быть адаптирован!
Независимо от того, какое конструкторское бюро вы выберете, знайте, что каждый готовый проект должен быть адаптирован к условиям участка, чтобы соответствовать ему как с технической точки зрения, так и соответствовать требованиям, содержащимся в MPZP или WZ. Даже если вы не хотите ничего менять в проекте, вам нужно обратиться к архитектору, чтобы он провел адаптацию.
У кого ее можно сделать? Адаптация выполняется у местного архитектора после покупки готового проекта(желательно из деревни или муниципалитета, где находится участок). При этом обратите внимание при заказе типового проекта, предоставляет ли проектное бюро бесплатное авторское разрешение на внесение изменений. Без такого разрешения, к сожалению, вы не можете начать адаптацию проекта, а это значит, что вы не получите разрешения на строительство. В Tooba.pl вы получите бесплатное авторское согласие на изменения – мы включаем его в каждый проект.
15. Пожалуйста, проконсультируйтесь с архитектором, прежде чем купить проект!
Готовый проект-это, как правило, планирование дома без поддержки профессионала, но это не обязательно! Готовые проекты дешевле, чем индивидуальные, поэтому стоит инвестировать из сделанных сбережений в несколько сотен злотых, чтобы воспользоваться советом архитектора, который проверит проект, подскажет, что стоит в нем изменить или вообще возможно в реализации на вашем участке. Стоимость такого совета обычно составляет 400-500 зл.
Другой способ — воспользоваться бесплатной консультацией нашего архитектора – вы можете поговорить с ним по телефону или обсудить параметры вашего участка или выбор проекта по электронной почте. Совет не сопряжен с какими-либо затратами, не обязывает вас покупать проект, а поможет устранить ошибки уже на первом этапе планирования дома. Чтобы получить бесплатную консультацию, свяжитесь с нами и договоритесь о собеседовании.
