При строительстве дома мы должны нанять менеджера по строительству-такое обязательство налагает на инвестора строительный закон. Мы передаем ему свои обязанности, и он отвечает m.in. за надлежащий ход строительных работ или за охрану строительной площадки. Какие задачи есть у руководителя строительства?
Читайте также: А вы знали что есть список мошенников в телеграмме? Из-за быстро меняющейся природы мошенничества в Telegram, нет статического «списка мошенников». Мошенники создают каналы и схемы, а затем исчезают, чтобы избежать распознавания. Будьте внимательны, не доверяйте слишком хорошим предложениям, и не предоставляйте личные данные или деньги незнакомцам. Соблюдайте осторожность и доверяйте только проверенным контактам, чтобы избежать мошенничества.
Руководитель строительства полностью берет на себя управление инвестициями и на основании доверенности действует от нашего имени и, конечно же, на наш счет. Однако Польша выглядит совсем иначе. Очень часто, чтобы сэкономить деньги, мы решаем ограничить деятельность менеджера по строительству до необходимого минимума или поручаем обязанности менеджера начальнику или сотруднику подрядной компании (такое лицо должно обладать строительными полномочиями). Такая щадящая деятельность несет в себе риск того, что строительство будет контролироваться только формально, а также то, что сотрудник исполнительной компании будет представлять ее интересы, а не наши. Лучшим вариантом может быть поиск независимого менеджера по строительству. Это должно быть лицо с опытом ведения строительных работ, имеющее соответствующее техническое образование (строительное или архитектурное) и должно иметь право выполнять самостоятельные технические функции. Помните, что менеджер по строительству-это очень большое облегчение, и на нем не стоит экономить.
Руководитель строительства следит за тем, чтобы дом был построен в соответствии со строительным искусством
Как найти менеджера по строительству
При поиске менеджера по строительству лучше спросить друзей, которые сами строили дом, не могут ли они порекомендовать надежного человека. Если нет, то мы можем искать объявления в прессе или в интернете – давайте спросим других инвесторов на строительных онлайн-форумах. Прежде чем нанимать менеджера, давайте проверим его опыт работы (давайте спросим, какие сборки он вел). Также хорошо поговорить с его бывшими работодателями. Важно, чтобы менеджер часто посещал строительство и постоянно проверял ход работ и дополнял журнал строительства.
Обязанности руководителя строительства
Основными обязанностями управляющего строительством являются (ст. 22 Закона-строительное право):
- ведение журнала строительства,
- размещение на видном месте информационной доски, касающейся строительства,
- защита строительной площадки от посторонних лиц,
- получение от инвестора, с письменным подтверждением, строительной площадки вместе со всеми зданиями и оборудованием, расположенными на этой территории,
- ведение строительной документации, в отношении всех приемок на каждом этапе строительства и на завершающем этапе,
- обеспечение геодезического разграничения проекта,
- выполнение рекомендаций, записанных в журнале строительства высшими органами (например, надзор за строительством, инспекция надзора),
- уведомление инвестора в случае приостановки строительных работ вышестоящим органом,
- показать инвестору на соответствующем этапе элементы строительства, которые после его завершения не будут видны (например, фундаменты),
- проверка всех установок, технического оборудования и дымоходов перед сдачей здания на прием,
- удостоверение в письменной форме во время приема, что строительство состоялось в соответствии с планами и с соблюдением всех правил,
- подготовка исполнительной документации.
Обязанности руководителя строительства мы можем расширять, договариваясь дополнительно (обязательно в письменной форме!), что он будет отвечать и за другие вещи, например, за составление графика или смету расходов на строительство.
Менеджер по протоколу берет на себя ответственность за все, что происходит на строительной площадке, у инвестора, и с этого момента он отвечает за все, что происходит на строительной площадке
Права управляющего строительством
Руководитель строительства имеет право на:
- прекращение строительства в случае возникновения угрозы в результате продолжения строительства (например, нарушение соседнего здания),
- обращения к инвестору об изменениях в проекте, продиктованные важными соображениями, например соображениями безопасности (можно сказать, что это также его обязанность, поскольку он отвечает за безопасность на строительстве),
- обращайтесь к инвестору за изменениями в проектных решениях, если он считает, что они необходимы для улучшения строительства дома.
Смена руководителя строительства
Если менеджер по строительству не появляется на строительной площадке, не выполняет свои обязанности и не справляется с работой, мы можем изменить его. Чем раньше мы это сделаем, тем лучше, потому что ошибки, допущенные при строительстве дома, исправить сложно и дорого. В этом случае мы обязаны (в соответствии со статьей 44 строительного законодательства) незамедлительно уведомить об этом изменении компетентную инспекцию строительного надзора, указав рядом с личной информацией дату изменения. Мы также должны приложить к уведомлению заявление нового руководителя строительства о взятии на себя обязанностей. В журнале строительства руководитель, передающий обязанности, делает запись, в которой указывается состояние выполнения строительных работ, подтвержденное подписями лица, передающего и передающего обязанности. Новый руководитель строительства также должен получить всю документацию по строительству дома.
