Дом до 35 м2 — это очень небольшое здание, в котором можно включить только один этаж и разделить на две крошечные спальни. Однако во многих случаях такой микродом может быть хорошим вариантом.
Для кого дом до 35 м2?
В основном это решают одинокие или бездетные пары или даже пары с одним ребенком, у которых нет больших требований к жилью, и самое главное-просто жить на своем. В таком маленьком домике также можно обустроить функциональное пространство для домочадцев, например, построив мезонины, предназначенные для спален. Закон также допускает строительство одноэтажного дома с мансардой без использования – тогда он по-прежнему рассматривается как одноэтажный и соответствует требованиям строительного законодательства в этом отношении. Такой небольшой коттедж стоит построить также, если вы хотите начать строительные работы как можно скорее, и, следовательно, быстрее переехать в новое помещение.
Какие формальности необходимо выполнить?
Благодаря внесению поправок в строительный закон, строительство дома до 35 м2 может быть значительно упрощено с процедурной точки зрения. Он не требует подачи заявки на разрешение на строительство, а только заявки на проект. В случае разрешения на строительство, для рассмотрения заявки инвестор должен ждать обычно около 65 дней, но бывает и дольше. Это решительно приостанавливает сроки ввода машин в строй и начала работ. В случае самой заявки или заявки с проектом необходимо подождать 30 дней, чтобы подать возражение со стороны компетентного органа. Если после подачи заявки в течение 30 дней не будет ответа-можно приступать к строительству.
Какие дома не требуют разрешения?
Разрешение на строительство и подача заявки на проект — это, по сути, две аналогичные процедуры, которые требуют представления компетентному органу полной документации по планируемому строительству. В случае подачи заявки с проектом, вы можете построить, например, одноэтажный коттедж, возможно, с мансардой, площадью до 35 м2, в соответствии с правилами плана зонирования. Само сообщение о желании поставить здание до 35 м2 может быть реализовано, когда планируется следующее здание: отдельностоящий одноэтажный флигель, гараж, беседка, крыльцо, оранжерея, дача, бассейн или пруд. Таким образом, если у вас есть участок под застройку и вы хотите расширить его инфраструктуру за счет дополнительных зданий, полезных во время использования дома, вы можете только сообщить о своем желании построить их в офисе муниципалитета или города и подождать 30 дней для возможных возражений, а когда их нет – двигаться с самостоятельным строительством.
Что не требует отчета о начале строительства?
Есть еще отдельная категория объектов, по которым вам даже не нужно сообщать компетентному органу, что вы планируете их разместить. Это, например: беседки и хозяйственные объекты до 35 м2 на семейных приусадебных участках, объекты малой архитектуры на частном участке, заборы высотой до 2,2 м, утепление зданий высотой до 12 м, тепловые насосы, фотоэлектрические.
Можно ли построить дом без разрешения?
По сути, поправка 2015 года касается именно этого, чтобы уменьшить количество бюрократии в строительстве домов, которая, безусловно, не способствует процветающему строительству домов. Сам факт строительства дома требует планирования работ на месяцы, а иногда и годы, и сокращение этого периода до минимума является настоящей находкой для многих инвесторов. Таким образом, если у инвестора есть участок под строительство, на котором он хочет начать строительство небольшого коттеджа, он может только подать заявку в соответствующий офис для этой цели и медленно планировать строительство со сроком начала в следующем месяце. Однако следует помнить о том, чтобы дом соответствовал местному плану зонирования, а также соответствовал другим условиям, предъявляемым к домам, не требующим разрешения. Дом без разрешения можно построить только в отдельно стоящем варианте. Поэтому недопустимо ставить близнец, в котором каждый из сегментов будет иметь по 35 м2, так как это будет выходить за рамки возможностей строительства без разрешения.
Благодаря новым положениям строительного законодательства многие инвесторы, которые хотят иметь только небольшой дом для собственного использования, имеют возможность реализовать свои положения без лишних неудобств в виде бюрократии! Таким образом, реализация дешевых, быстрых коттеджей становится намного проще, и все больше людей имеют возможность построить свои собственные четыре угла и поселиться в кратчайшие сроки!
