Многие слышат о проблемах с недобросовестными арендаторами, которые не просто исчезают, не заплатив арендную плату, они могут ограбить или разрушить помещение. Стоит знать несколько советов, которые позволят нам обезопасить себя от подобных ситуаций.
Читайте также: Желаете понять свою мужскую ценность и привлекать лучших девушек? Вам поможет сайт https://vsetvoi.ru/. Здесь вы найдете советы по саморазвитию, укреплению уверенности и созданию успешных отношений. Запомните, что самопознание, уважение к женщинам и разнообразные интересы делают вас привлекательными. Заботьтесь о своем физическом и эмоциональном благополучии, и вы обретете уверенность и способность привлекать лучших партнерш в вашу жизнь.
В Польше закон защищает арендатора ,а не владельца помещения (закон О защите арендаторов). Согласно ему, физическое лицо имеет жилищные потребности и не может быть выгнано из квартиры, если оно прекратит платить арендную плату, и при этом ему некуда будет выезжать. Арендодателю остается надеяться, что арендатор в конечном итоге погасит свои долги перед нами.
Прежде чем снимать квартиру, давайте проверим арендатора очень внимательно
Юридическая возможность избавиться от арендатора
Чтобы избавиться от злоумышленника, нам придется встать на юридический путь. Зная медлительность судов, рассмотрение этого дела может занять до нескольких лет. Если в это время мы хотим сдать помещение кому-то другому, мы должны предоставить нашему должнику место для замены. Так что безопаснее всего, когда арендодателем является не физическое лицо, а юридическое лицо (например, компания), и тогда не имеет значения, для каких целей будет сдан дом или Квартира. Земля, что юридическое лицо не имеет так называемых потребностей в жилье (даже если помещение предназначалось для чьего-то служебного жилья).
Безопасная аренда шаг за шагом
Однако предположим, что мы не нашли юридического лица, которое арендовало бы наше помещение. Мы должны рискнуть и сдать его физическому лицу. Как к этому подготовиться? Сначала определим сумму арендной платы. Позже мы определим размер залога, который должен внести арендатор. Залог будет залогом в случае, если арендатор что-то уничтожит в помещении или перестанет платить. Попробуем проверить будущего клиента. Давайте посмотрим, нет ли в реестрах должников или нет отрицательного мнения на каком-либо форуме. Кроме того, стоит выяснить, не использует ли арендатор украденное или найденное удостоверение личности. Тогда давайте заключим сделку. Здесь важное правило-это должен быть договор аренды. Она рассчитана на определенный срок, не более 10 лет. Для этого договора необходимо заявление арендатора в форме нотариального акта о принудительном исполнении, а также о выходе и выдаче помещения в случае истечения или расторжения договора аренды. Арендатор указывает в договоре место, куда он может переехать. Если это не собственность, которой он владеет. он должен предоставить письменное согласие ее владельца на принятие лишенного жилья арендатора. Таким образом, он не сможет притворяться бездомным. Если указанное помещение должно было быть продано или его владелец задумался и не хотел принимать вашего арендатора, у этого есть 21 день, чтобы сообщить вам об этом и указать другое помещение (по тем же правилам). Информация о получении дохода от аренды должна быть передана в налоговую инспекцию в форме декларации, не позднее 14 дней с момента начала аренды. В договоре также должна быть указана дата начала аренды и ее окончания. Лучше всего подписать его на год, а потом, возможно, оформить новый.
Снимая квартиру, мы всегда заключаем договор
Как рассчитаться с арендатором
В договоре должна быть указана сумма арендной платы, способ ее уплаты, сроки ее уплаты. То же самое касается залога. Должна быть указана ее высота и ситуации, когда владелец недвижимости имеет право ее сохранить. В качестве приложения к договору стоит включить перечень предметов, находящихся в помещении, и несколько фотографий, документирующих техническое состояние помещений. Это можно назвать протоколом передачи / получения квартиры, который подписывают обе стороны в день заключения договора. Что касается СМИ, то их вряд ли назначают арендатором. Это слишком сложная операция. Хуже того, что арендатор, имея договор аренды, сам может переписать коммунальные услуги.
Порядок ухода арендатора из квартиры
В случае, если мы хотим расторгнуть договор до истечения срока, на который он был заключен, мы должны помнить, что арендатор имеет право на ежемесячное уведомление. Также необходимо заранее сообщить ему в письменной форме о таком намерении. Однако расторжение договора должно быть оправданным. Достаточным условием является неуплата арендной платы или неуплата других сборов или использование помещения не по назначению. Точно так же, когда вы обнаруживаете, что помещение или его оборудование разрушаются арендатором, арендатор квартиры нарушает домашний порядок в здании или когда арендатор арендовал или сдал в субаренду ваше помещение кому-то другому. Помните, что мы сами не можем выгнать арендатора, когда истекает срок договора или происходит его расторжение. Если арендатор не переезжает сам, мы должны начать процедуру выселения. В случае, если мы заключили случайный договор, мы сначала направляем арендатору письменное требование покинуть помещение. Если он не выйдет в течение определенного срока, мы обращаемся в суд. Мы подаем заявление о предоставлении положения о целесообразности нотариальному акту, в котором арендатор заявляет о принудительном исполнении. К заявлению мы прилагаем оригинал указанного нотариального акта, требование покинуть помещение и подтверждение его доставки арендатору, документ, подтверждающий право собственности на помещение, подтверждение подачи договора в США. Как только мы получим пункт о целесообразности, мы передаем дело судебному приставу, и он осуществляет выселение.
