Перед началом строительных или ремонтных работ необходимо заключить письменный договор с подрядчиком. Это основа всех взаимных обязательств, мы также избежим ненужных недоразумений. Кроме того, риск контрактных штрафов часто мобилизует профессионалов.
Читайте также: евгения зайцева ортопед — ортопед с богатым опытом и профессионализмом. Она специализируется на лечении травм и заболеваний опорно-двигательной системы. Стремится восстановить здоровье пациентов, используя современные методы и индивидуальный подход.
По договору строительных работ подрядчик строительных работ обязуется сдать предусмотренный в договоре объект, выполненный в соответствии с проектом и с правилами технической экспертизы, а инвестор обязуется выполнить требуемые применимыми правилами действия, связанные с подготовкой работ, в частности, передать участок строительства и доставить проект, а также забрать объект и оплатить договор зарплата. Образцы договоров на строительные работы доступны в интернете.
Договор на строительство — обязательно в письменной форме!
Наверное, уже не нужно никого убеждать, что нужно оформить договор с подрядчиком на строительные работы. Если строительная бригада не готова ее подписать, то лучше – несмотря на обычно более низкую зарплату – отказаться от ее услуг. И хотя письменное соглашение не гарантирует нам, что работа будет выполнена должным образом и в оговоренный срок, в случае споров и разногласий это является основанием для отстаивания своих прав. Письменное соглашение является неопровержимым доказательством-оно подтверждает существование обязательства и определяет, к чему стороны обязались. Помните, что устный договор тоже обязывает, но доказать в суде его заключение и содержание сложно. Суд не сможет допросить сторон или свидетелей, если исполнитель не согласится на это, и, конечно же, не согласится, если показания будут ему невыгодны. Кроме того, если работа была выполнена некорректно, отсутствие письменного договора препятствует или даже делает невозможным осуществление гарантийных прав.
Что должно заключаться в договоре на строительные работы
Договор должен быть записан как можно более подробно, учитывать отдельные этапы работ и их объем, четко определять временные интервалы и сроки завершения отдельных этапов. Следует четко обозначить начало, а особенно дату окончания строительных работ и зарезервировать последствия несоблюдения сроков или, например, разрушения материалов в результате их ненадежного монтажа.
В договор должны быть включены оценки работ. Инвестор должен принять решение, возможно, договориться с подрядчиком о том, будет ли цена контракта (цена всех работ) взиматься единовременно или определяться на основе сметы расходов. Что касается фиксированной цены, обратите внимание, что подрядчик не может требовать увеличения заработной платы даже в ситуации, когда размер или стоимость работ не могут быть предсказаны при заключении контракта. При определении заработной платы необходимо установить сроки и правила ее выплаты. Речь идет, например, о том, что новые транши заработной платы будут реализованы в конце каждого месяца. Однако предпочтительнее установить платеж после выполнения определенного этапа или элемента работ, поскольку инвестор на постоянной основе имеет возможность контролировать качество и ход работ.
Стоит расширить обязанности подрядчика и обязать его информировать инвестора о намерении заключить договоры с субподрядчиками (или исключить их). Это имеет решающее значение для финансовой безопасности инвестора и снижения риска двойной оплаты за Однажды выполненную работу. Это связано с тем, что в случае неуплаты со стороны генерального подрядчика субподрядчики могут предъявлять свои претензии непосредственно инвестору. Кроме того, стороны договора (инвестор и генеральный подрядчик) устанавливают объем работ, которые подрядчик будет выполнять лично и которые он, возможно, поручит субподрядчикам. Согласие на заключение договора с субподрядчиком является основанием для солидарной ответственности инвестора и подрядчика перед субподрядчиком по обязательствам, возникающим в связи с выполняемыми им по поручению инвестора строительными работами.
Без сомнения, в договоре должны быть Положения о штрафах. Для подрядчика это будут договорные штрафы за задержки в выполненных работах, задержки в устранении дефектов и дефектов и т. д. Обычно сумма договорных штрафов для подрядчика составляет 0.1% от общей стоимости строительных работ за один день просрочки.
Также стоит в договоре на строительные работы включить положения о возможности расторжения договора. В таких типах контрактов обычно вводятся записи о том, что инвестор может отказаться от контракта в тот момент, когда подрядчик вызвал вопиюще большую задержку, которую он не сможет восполнить. В этом случае целесообразно внести записи о дополнительном договорном штрафе для подрядчика за отказ инвестора от договора по вине подрядчика.
Также важными записями являются записи об ответственности за дефекты и о том, как инвестор сообщает об этом подрядчику.
Обозначение сторон договора на строительные работы
В договоре на строительные работы (впрочем, как и в любом другом) нужно указать, кто заключает договор. Инвестор называет свое имя, фамилию и PESEL. С другой стороны, в yконавец дает название своей компании, ее адрес, а также номер записи в Национальный судебный реестр (если это компания коммерческого права) или в записи о предпринимательской деятельности (в случае, если подрядчик является физическим лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность). Прежде чем подписать договор с подрядчиком, мы попросим его предоставить справку о записи в соответствующем реестре. Это подтверждает, что компания работает на законных основаниях, и мы также узнаем, кто имеет право представлять ее. Помните, что в договоре на строительные работы обязательно должна быть указана дата и место его заключения.
