Прием строительных работ-это ситуация, с которой придется столкнуться каждому инвестору. К сожалению, польские законы регулируют этот вопрос очень поверхностно. Первые сомнения возникают при определении того, в какой ситуации должно произойти — прием строительных работ. В сегодняшней статье мы постараемся развеять все сомнения и приблизить вас к тому, как законы интерпретируют прием строительных работ.
Прием строительных работ в свете закона
Прием строительных работ в соответствии с законом регулируется в общем порядке, но должен осуществляться в соответствии со статьей 647 закона от 23 апреля 1964 г. Гражданский кодекс. В этом положении мы читаем, что; в рамках договора на строительные работы подрядчик обязуется сдать предусмотренный в договоре объект, выполненный в соответствии с проектом и с правилами технической экспертизы, а инвестор обязуется выполнить требуемые применимым законодательством действия, связанные с подготовкой работ, в частности, передать участок строительства и доставить проект, а также забрать объект и платить условленную зарплату. Согласно вышесказанному, мы можем сделать вывод, что приемка строительных работ связана с приемкой завершенного объекта подрядчиком и связана с обязанностью выплатить заранее установленную заработную плату. Кроме того, вместе с датой, под которой будет отображаться получение строительных работ, начнет действовать установленный законом срок гарантии или гарантии. Немаловажным остается статья 654 Гражданского кодекса, в которой говорится, что; при отсутствии иного положения договора инвестор обязан по требованию подрядчика принимать выполненные работы частично по мере их завершения с уплатой соответствующей части вознаграждения. Исходя из этого, оказывается, что обязанность, возникающая в результате приема строительных работ, напрямую связана с обязанностью подрядчика по сдаче объекта. Поэтому, если подрядчик проинформирует инвестора об их завершении, он будет обязан их забрать.
Прием строительных работ по формальному вопросу
Прием строительных работ должен осуществляться путем составления соответствующего протокола. Этот документ является свидетельством возникновения обязанности как урегулирования с подрядчиком, так и начала срока гарантии или гарантии. Протокол также должен содержать информацию о возможных возражениях относительно качества выполненных работ, в том числе выявленных дефектов, а также о сроках, в течение которых подрядчик обязуется их устранить. Прием строительных работ и составление протокола однозначно не связаны с тем, что подрядчик выполнил все заказанные работы. В постановлении Верховного суда от 24 июля 2009 г. говорится, что; составление и подписание протокола приема строительных работ оправдывает, правда, презумпцию того, что они были выполнены в соответствии с договором, но это презумпция, которая может быть опровергнута, продемонстрировав, что договор был выполнен ненадлежащим образом. Особое внимание уделяется качеству выполненных строительных работ.
Прием строительных работ виды
Прием строительных работ может осуществляться частично. В результате инвестор будет вынужден частично получать работы и, следовательно, регулярно оплачивать часть оговоренной суммы инвестиций подрядчика. Кроме того, в законе о строительстве в статье 22 (7) отмечается, что руководитель строительства обязан принимать выполненные работы, которые покрываются или исчезают. Стоит отметить, что сообщение о частичном получении руководителем строительства инвестору не влечет за собой обязанности платить подрядчику, поскольку частичный прием не является окончательным, и поэтому на этапе последующих работ они могут быть повреждены. Таким образом, инвестор может или не может производить частичную выплату заработной платы, связанной с поэтапным получением строительных работ.
Окончательный прием строительных работ напрямую связан с передачей инвестору здания, являющегося предметом договора, но должен быть получен лицом, имеющим действующие строительные права. Окончательный прием строительных работ одновременно является началом работы гарантий и гарантий преданных инвестиций. Именно на этом этапе протокол приема должен содержать возможные дефекты и неисправности, а также устанавливать правила, сроки и решения для их устранения.
Окончательный прием строительных работ осуществляется во время выполнения послегарантийного осмотра, на который инвестор должен пригласить подрядчика, проектировщика, менеджера по строительству и менеджера по надзору за инвесторами. Однако вышеизложенное не освобождает от обязанности незамедлительно сообщать подрядчику о любых дефектах и неисправностях, в течение гарантийного срока, также на этом этапе должен быть составлен протокол, точно указывающий на любые неисправности, к ремонту которых обязан подрядчик. Окончательный сбор строительных работ связан с обязательством урегулирования сторон и возврата всех ранее взятых депозитов.
Прием строительных работ при обнаружении дефектов и неисправностей
Прием строительных работ в вышеуказанной ситуации не освобождает инвестора от обязанности, предусмотренной статьей 647 Гражданского кодекса, производить приемку работ, выполненных по договору. Аналогичная ситуация была урегулирована на основании решения Верховного суда от 22 июня 2007 г. из вышеизложенного следует, что защита инвестора осуществляется в соответствии с положениями Гражданского кодекса статьи 637 § 1 и 2 и статьи 638 в связи со статьей 656 § 1 О гарантиях за дефекты. Согласно указанным выше правилам, инвестор обязан получить и оплатить вознаграждение за здание, построенное в соответствии с правилами проектирования и технических знаний, а оплата за выполненные работы не может зависеть от отсутствия каких-либо дефектов. В заключение, инвестор обязан принимать строительные работы в протокольном режиме даже в случае обнаружения дефектов. Любые несоответствия должны быть изложены в письменной форме с указанием соответствующего срока ремонта. В экстремальных ситуациях инвестор может определить другой способ устранения дефектов, наряду с наймом отдельной строительной компании, которая выполнит за счет подрядчика любые дефекты. Инвестор не должен оставаться равнодушным к получению, так как это может привести к составлению подрядчиком одностороннего протокола приема, что в то же время приведет к отсутствию определения дефектов в протоколе приема строительных работ.
