На стоимость строительства дома существенно влияет дизайн дома, технология строительства и материалы, которые мы будем использовать при реализации проекта. Важным фактором является также расположение участка, так как от него могут зависеть ставки рабочих.
Читайте также: На сайте https://bitshop.kz/ открывается увлекательный мир современных технологий и высококачественной офисной техники. Здесь представлен огромный выбор компьютеров, ноутбуков, комплектующих, смартфонов и аксессуаров, созданных для тех, кто стремится быть впереди времени. Магазин предлагает удобные способы оплаты и быструю доставку, обеспечивая вас всем необходимым. Помимо этого, на сайте вы найдете информацию о гарантии и сервисном обслуживании, что делает покупки максимально комфортными. Заходите на bitshop.kz, чтобы обновить свою технику и офисное оборудование, и начать новую главу в мире технологий.
Опыт инвесторов, которые уже завершили строительство, показывает, что легче всего оценить стоимость строительства дома на ранних этапах строительства. Различия в расчетах невелики, так как количество работ и материалов здесь ограничено. Чем более продвинутый этап строительства, тем больше могут быть различия. Самые большие расхождения связаны со стадией отделки фасадов и интерьеров.
Формальности, вооружение территории
Желая снизить стоимость строительства дома, большинство инвесторов выбирают готовый проект из каталога. Помните, что к заявленной бюро цене проектной документации мы должны добавить затраты на адаптацию проекта к конкретному участку и потребностям инвестора. Цена адаптации зависит от количества и объема внесенных изменений и дополнительной документации. Когда у нас есть индивидуальные ожидания относительно здания, лучшим вариантом будет заказ индивидуального проекта. Заказ профессиональной сметы не является обязательным, но ее выполнение может спасти нас от многих сюрпризов. Приблизительные, ориентировочные затраты на строительство дома можно рассчитать бесплатно, например, с помощью строительных калькуляторов, которые доступны на веб-сайтах. Подробная смета, сделанная профессионалом, будет оплачена.
Подведение средств массовой информации и подключение всех установок (водопровод, электричество, возможно, газовое соединение) зависит от степени вооружения территории, на которой мы строим, и их общей длины. Большое влияние на цену оказывает расстояние планируемого здания от существующих коммунальных услуг. Затраты на строительство, связанные с подготовкой строительной площадки, можно снизить, арендовав часть необходимого оборудования. Некоторые строительные бригады частично располагают собственным оборудованием, например, бараком для рабочих. Также стоит посмотреть на оборудование, используемое, например, сетку для временного ограждения.
Нулевое состояние — земляные работы и фундаменты
Подготовка к возведению фундамента-это отдельный пункт в смете (разграничение здания геодезистом, снятие перегноя и траншеи). Чаще всего для изготовления фундаментов заказывают экскаватор. Ручная траншея занимает больше времени и стоит дороже, если за ее выполнение приходится платить рабочим. Работы, связанные с изготовлением фундамента, включают в себя изготовление фундаментов (обычно это железобетонные фундаментные скамейки), кирпичную кладку фундаментных стен с гидроизоляцией и теплоизоляцией, выполнение засыпки и уплотнения слоями. Немного более высокие затраты мы должны предвидеть, когда вам нужно будет сделать фундамент для трехслойной стены. Серьезной позицией в смете может быть подвал-сюда приходят затраты на материалы, рабочую силу, но помните также, что он должен быть утеплен независимо от того, запланирован ли он как отапливаемый или неотапливаемый.
Строгое состояние-стены, дымоходы и потолки
Стоимость возведения наружных стен здания лишь незначительно зависит от выбранного стенового материала. Разница между двумя наиболее популярными строительными блоками – ячеистым бетоном и керамическими блоками-составляет всего несколько процентов. Большие различия в стоимости (также связанные с затратами на рабочую силу) приведет к выбору целевых решений, например, будет ли это однослойная или многослойная стена. В случае однослойной стены более дорогие кладочные материалы и необходимая для кладки строительная химия, в случае многослойной кладочные материалы дешевле, но есть стоимость утепления – изоляционных материалов и рабочей силы.
Потолки являются одними из самых дорогих элементов этого этапа, во многих случаях именно по этой причине выбор этажности дома имеет такое большое значение для стоимости строительства дома. Они могут быть выполнены полностью на строительной площадке или собраны из сборных конструкций. Железобетонные потолки имеют разные конструкции-наибольшей популярностью пользуются плотные и монолитные. Использование сборного потолка позволяет увеличить пролет до двух раз – благодаря этому мы получим помещения большой площади без столбов и подстроек. Помните, что чем больше расстояние между опорами, тем сложнее и дороже сделать потолок.
К бюджету, выделенному на строительство дома, также следует добавить стоимость рабочих, и этот довольно большой
Навес здания
Если этого не требует тип покрытия, то лучше отказаться от выполнения дорогостоящего жесткого покрытия (полной опалубки), заменив их современными мембранами и тем самым снизив стоимость этого этапа. На конечную стоимость покрытия влияет не только площадь крыши, но и количество корзин, гребней и деталей.
Стоимость строительства крыши зависит от степени ее сложности, то есть формы, количества скатов, элементов расширения (слуховых окон или зобов), которые увеличивают как стоимость кровельной конструкции, так и кровельного материала. Утепление крыши также является ключевым вопросом — здесь нельзя экономить. Чтобы крыша была правильно изолирована, недостаточно покупать изоляционные материалы самого высокого качества, важно также исполнение. Ключевую роль играют также пароизоляционный слой и ветрозащитная изоляция.
Строгое закрытое состояние-оконные и дверные столярные изделия
Стоимость этого этапа зависит от того, насколько стандартные столярные решения (формы, размеры) предусмотрены проектом, от материала, из которого они изготовлены, стеклопакета, тепловых параметров и их функциональности. В настоящее время нет большой разницы в стоимости оконных и дверных столярных изделий между стандартным и энергоэффективным домом – требования к теплоизоляции столярных изделий в правилах настолько высоки, что их практически удовлетворяют окна с тремя стеклами. Дополнительные расходы могут быть связаны с нестандартным оборудованием окон и дверей – вентиляционными решениями в окнах, типом фурнитуры, защитой от взлома, антисмоговыми решениями или установкой интеллектуальных установок, таких как возможность автоматического управления открытием и закрытием окон или датчики дождя.
Состояние застройки дома
Работы включают выполнение внешнего фасада здания с утеплением стен, сантехники, электричества и отопления, бетонных полов и штукатурки, подвесных потолков с утеплением служебного чердака и подоконников. В отделке фасада затраты могут быть выше, если мы выберем дорогую облицовку фасада, такую как натуральный камень, клинкер или драгоценные породы дерева. Дороже также стоят современные штукатурки с теплоизоляционными, водоотталкивающими свойствами, а также в темных тонах. Внутри самые большие различия в стоимости будут связаны с установкой-в зависимости от стандарта дома (энергоэффективность, интеллектуальные решения) они могут достигать нескольких десятков тысяч.
Внутренняя отделка
Стоимость внутренней отделки труднее всего оценить из-за расхождений в стандарте, вкусах и индивидуальных требованиях. Однако на этом этапе мы можем сэкономить больше всего. Во многих случаях стоит покупать материалы вместе с услугой сборки-тогда мы экономим на ставке НДС.
